'Rozenbuurt? Het is een dorp'

Onderzoek naar eventuele marters, vleermuizen en rugstreeppadden duurde langer dan gedacht. Verder vertraagde de noodzaak van thuiswerken wegens corona ook in Hoorn de ambtelijke procedures. Maar nu is de kogel door de kerk. ,,We gaan een prachtig mooi stukje Zwaag maken’’, zegt directeur Guido Scholtens van Scholtens Projecten, dat voor deze klus samenwerkt met ontwikkelaar Timpaan. ,,Rozenbuurt klinkt klein. Het is gewoon een heel dorp dat we gaan bouwen.’’

Scholtens en Timpaan kochten de grond van de voormalige rozenkwekerij van Balk in 2018. Ze raakten met de gemeente in gesprek, die een langgerekte strook langs de velden van voetbalclub Westfriezen in eigendom had en overwoog daar het parkeerprobleem van de sportvereniging op te lossen. ,,Dat zou een schraal plaatje zijn geweest, met bruggen voor auto’s door het park voor een groot terrein, dat alleen bij voetbalwedstrijden zou worden gebruikt. We kwamen er al snel op uit dat het beter was dit te combineren.’’

VOF Rozenbuurt kocht de grond van de gemeente. Het parkeerterrein komt nu centraal in de wijk te liggen, zodat het optimaal kan worden benut. Om verder geen tijd te verliezen, is met toestemming van de gemeente al voorbereidend werk verricht, zoals het aanbrengen van zand als ’voorbelasting’ op de toekomstige wegen en het uitbaggeren en verbreden van sloten.

Nu bekend is wat mag en kan, wordt het plan verder uitgewerkt. Dankbaar wordt hierbij gebruik gemaakt van de inbreng van bezwaarmakers als het gaat om bijvoorbeeld de aansluitingen van fiets- en voetpaden op de bestaande wegen.

Er waren al aanpassingen gedaan naar aanleiding van opmerkingen uit de buurt (’We zijn met drie teams bij alle omwonenden persoonlijk langs geweest’). Zo blijft het historische kerkje goed zichtbaar en komen er langs de Oostergouw niet zeven maar zes appartementengebouwen. Hun hoogte wordt visueel beperkt, door bijvoorbeeld een vijfde en zesde woonlaag onder een kap te plaatsen. Scholtens denkt dat het ’een mooi plaatje’ wordt, langs de Oostergouw. ,,Hier komen de stad en het dorp bij elkaar.’’

Hij benadrukt dat de ’Grote Huizen’ ook gewoon nodig zijn om te zorgen dat er goedkopere woningen in het plan kunnen komen. Volgens hem ligt de grens ongeveer op acht bouwlagen. Dat heeft ook te maken met het aantal parkeerplaatsen dat volgens de regels moet worden gerealiseerd.

Als parkeren niet op maaiveld kan, moet er een kelder komen en dat kost al gauw 30.000 euro per woning extra. ,,Voor goedkopere woningen ligt de kostprijs dicht bij de verkoopprijs. Bij een woonlaag meer heb je alleen de bouwkosten extra, de voorzieningen zijn er al. Als je van acht bouwlagen teruggaat naar vier, gooi je vier lagen weg.’’

Om de Rozenbuurt ’echt Zwaag’ te laten zijn, is nadrukkelijk gekeken naar de soorten bouw langs onder meer de Dorpsstraat. Er komen smalle straatjes (met eenrichtingsverkeer) en veel groen in de Rozenbuurt. Over groen gesproken: nieuw beleid van de gemeente schrijft voor dat er 1,3 boom per woning moeten komen, wat neerkomt op 550 bomen. ,,Die passen niet allemaal in het plan. Daarom wordt een storting in een Bomenfonds gedaan, waarmee de gemeente elders in de gemeente bomen gaat planten.’’

Dat de belangstelling voor Rozenbuurt groot is, blijkt wel uit het aantal mensen dat zich heeft ingeschreven om op de hoogte te blijven: 4650, onder wie veel uit Zwaag.

Eric Molenaar

Lees hier het artikel.